ファミール新ひばりが丘
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目19-1 | 築39年 | 89戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、12年間で44.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.1〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 79.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均1,829万円です。4LDKが最も高く平均2,270万円、2LDKは平均1,464万円です。
2LDK
1,464万
3件
3LDK
1,829万
15件
4LDK
2,270万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,464万 | 1,286万 | 1,553万 |
| 3LDK | 15件 | 1,829万 | 1,181万 | 3,098万 |
| 4LDK | 9件 | 2,270万 | 1,823万 | 2,861万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
15.8万/㎡
4-7階
13件
17.7万/㎡
8階以上
3件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 58.74m² ～ 90.77m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール新ひばりが丘 | 1987 | 89戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| エクセルシオールひばりが丘3 | 2005 | 44戸 | 33.0万 | 3,180万 |
| ファミール第2ひばりが丘 | 1984 | 49戸 | 30.8万 | 1,990万 |
| エクセルシオールビヴァーレひばりが丘 | 2007 | 23戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| ファミールひばりが丘 | 1984 | 46戸 | - | - |
| ライオンズひばりが丘フォレストフォート | 2008 | 55戸 | 41.3万 | 3,480万 |
| ひばりが丘パークマンション2 | 1987 | 35戸 | 31.8万 | 2,250万 |
| ひばりが丘パークホームズ | 2001 | 36戸 | 28.6万 | 2,499万 |
| ガーデンヒルズひばりが丘 | 1994 | 24戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| シティハウスひばりが丘南 | 2004 | 41戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| クレアホームズひばりが丘駅前 | 2025 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 17.4万 | 18.5万 | 17.5万 | 17.4万 | - | 22.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 17.5万 | 16.7万 |
| 3LDK | 15.3万 | 15.7万 | 12.5万 | 17.0万 | - | - | - | 29.9万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 29.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 11.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。