エクセルシオールひばりが丘

北海道札幌市厚別区厚別南2丁目18-1 | 築21年 | 3棟

このページは3棟をまとめたエクセルシオールひばりが丘全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エクセルシオールひばりが丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、11年間で89.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,186万円です。4LDKが最も高く平均3,819万円、3LDKは平均3,186万円です。

3LDK

15件

3,186万

4LDK

6件

3,819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,186万	2,250万	4,395万
4LDK	6件	3,819万	3,420万	4,226万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（24.3万円）と比べて6.0万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.3万/㎡

13件

6-10階

27.6万/㎡

6件

11-20階

30.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別南2丁目18-1
築年月	2005-11（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	96.28m² ～ 112.51m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

エクセルシオールひばりが丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エクセルシオールひばりが丘	1994年	地下1階付5階建	34戸	16件	23万	6件	-
2 エクセルシオールひばりが丘2	2003年	11階建	28戸	8件	24.4万	-	-
3 エクセルシオールひばりが丘3	2005年	15階建	44戸	22件	28.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市立共栄小学校

中学校

札幌市立厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールひばりが丘	2005	44戸	33.0万	3,180万
ファミール第2ひばりが丘	1984	49戸	30.8万	1,990万
ファミール新ひばりが丘	1987	89戸	21.8万	1,980万
エクセルシオールビヴァーレひばりが丘	2007	23戸	26.4万	2,580万
ひばりが丘パークホームズ	2001	36戸	28.6万	2,499万
ファミールひばりが丘	1984	46戸	-	-
ガーデンヒルズひばりが丘	1994	24戸	36.7万	2,490万
ライオンズひばりが丘フォレストフォート	2008	55戸	41.3万	3,480万
シティハウスひばりが丘南	2004	41戸	38.0万	3,780万
ひばりが丘パークマンション2	1987	35戸	31.8万	2,250万
ダイアパレスひばりが丘ステーション	1996	28戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	25.5万	26.4万	-	22.9万	-	33.0万	23.9万	41.6万
4LDK	-	-	28.3万	-	29.5万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.6万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.86万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,180万	33.03万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,480万	30.94万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,980万	28.28万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,080万	29.23万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.95万/㎡
2019年2月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	2,980万	28.28万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.04万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,498万	25.95万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,620万	27.22万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,598万	26.99万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.88万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.25万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.7万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.35万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.5万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.35万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,930万	27.8万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.25万/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	2,480万	22.05万/㎡
2015年2月	1〜3階	ー	70㎡〜	1,680万	23.37万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,380万	18.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,667円。

3LDK

92,667円

90,000〜98,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,234円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。