ひばりが丘パークホームズ
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目6-28 | 築25年 | 36戸
推定相場
ひばりが丘パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（33.5万円）より14.6%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より3.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、12年間で67.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.3〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.316
代表面積 87.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,730万円です。4LDKが最も高く平均4,016万円、3LDKは平均3,730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,730万 | 3,152万 | 4,581万 |
| 4LDK | 4件 | 4,016万 | 3,525万 | 4,610万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 81.83m² ～ 102.89m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
共栄小学校
中学校
厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ひばりが丘パークホームズ | 2001 | 36戸 | 28.6万 | 2,499万 |
| ガーデンヒルズひばりが丘 | 1994 | 24戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| ダイアパレスひばりが丘ステーション | 1996 | 28戸 | - | - |
| クレアホームズひばりが丘駅前 | 2025 | 39戸 | - | - |
| シティハウスひばりが丘南 | 2004 | 41戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| ひばりが丘グランドハイツ | 1984 | 25戸 | 8.6万 | 790万 |
| ラポールひばりが丘 | 1990 | 190戸 | 29.0万 | 2,480万 |
| ファミールひばりが丘 | 1984 | 46戸 | - | - |
| ひばりが丘パークマンション2 | 1987 | 35戸 | 31.8万 | 2,250万 |
| ひばりが丘シティハウス | 1998 | 28戸 | 35.5万 | 3,100万 |
| ライオンズひばりが丘フォレストフォート | 2008 | 55戸 | 41.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.5万 | - | - | 34.1万 | 33.9万 |
| 4LDK | 20.2万 | - | 23.5万 | 26.1万 | 41.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 32.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,098万 | 41万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 23.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。