ラポールひばりが丘

北海道札幌市厚別区厚別中央二条4丁目15-1〜2 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたラポールひばりが丘全体の相場です（成約 156件、うち棟が特定できない事例 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ラポールひばりが丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で81.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2017年には92,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

27.6〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.211

代表面積 85.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 186件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・40件）で、平均2,872万円です。4LDKが最も高く平均2,893万円、2LDKは平均2,710万円です。

2LDK

3件

2,710万

3LDK

40件

2,872万

4LDK

4件

2,893万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,710万	2,192万	3,270万
3LDK	40件	2,872万	2,115万	3,924万
4LDK	4件	2,893万	2,813万	2,984万

階数別の㎡単価

1-5階

24.7万/㎡

18件

6-10階

26.6万/㎡

18件

11-20階

24.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央二条4丁目15-1〜2
築年月	1990-10（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	190戸
専有面積	80.65m² ～ 94.28m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	竹中工務店
管理会社	曲堀幸和産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

ラポールひばりが丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 90件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 156件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1990年	地下1階付14階建	190戸	90件	24.6万	34件	-
A棟	1990年	地下1階付14階建	190戸	46件	24.5万	22件	1件
B棟	1990年	地下1階付14階建	190戸	20件	27.6万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

ひばりが丘小学校

中学校

厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポールひばりが丘	1990	190戸	29.0万	2,480万
新さっぽろガーデンハウス	1990	42戸	-	-
ダイアパレスひばりが丘ステーション	1996	28戸	-	-
ひばりが丘パークホームズ	2001	36戸	28.6万	2,499万
リラハイツ新さっぽろ	1981	67戸	-	-
ガーデンヒルズひばりが丘	1994	24戸	36.7万	2,490万
ライオンズステーションプラザ新札幌	1991	80戸	36.9万	2,480万
クレアホームズひばりが丘駅前	2025	39戸	-	-
ロジェ・セラ新札幌	2004	56戸	34.2万	3,580万
マンション厚別	1980	79戸	8.7万	750万
新さっぽろパークマンション	1986	49戸	31.2万	2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	94.28㎡	25.2万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.2万	23.4万	22.2万	22.6万	26.7万	24.4万	27.2万	31.5万
4LDK	-	-	-	-	25.3万	26.5万	26.5万	-
2LDK	-	-	-	25.5万	30.7万	22.2万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.02万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.98万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,699万	31.58万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,799万	32.75万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,699万	31.58万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.02万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,099万	36.26万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.87万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,880万	22万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.19万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,190万	37.32万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,100万	24.57万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,350万	24.93万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.17万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.17万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,880万	22万/㎡
2024年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,500万	26.52万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.17万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.51万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.34万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	1,900万	22.23万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,100万	24.57万/㎡
2023年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,500万	26.52万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.51万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.17万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.68万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.25万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.68万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,198万	30.72万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,880万	22万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,180万	25.51万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.17万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,900万	22.23万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.82万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.89万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.85万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.83万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,890万	22.11万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.66万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.66万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.45万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.13万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.65万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.29万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.66万/㎡
2014年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.88万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額109,308円。4LDKなら月額113,125円が相場です。

3LDK

109,308円

83,000〜120,000円

4LDK

113,125円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

19件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	83,000円	930円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,053円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,233円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,255円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,167円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,233円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,220円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,289円/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,220円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,287円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,220円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,289円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,273円/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,220円/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,273円/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,166円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,346円/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,167円/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,143円/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,167円/㎡
2014年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。