新さっぽろパークマンション
北海道札幌市厚別区厚別中央三条4丁目4-1 | 築40年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.7万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、10年間で128.1%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.1〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 76.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均2,146万円です。4LDKが最も高く平均2,976万円、3LDKは平均2,146万円です。
3LDK
2,146万
12件
4LDK
2,976万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,146万 | 1,320万 | 3,255万 |
| 4LDK | 6件 | 2,976万 | 2,565万 | 3,793万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央三条4丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.90m² ～ 108.87m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新さっぽろパークマンション | 1986 | 49戸 | 31.2万 | 2,480万 |
| じょうてつドエル新札幌 | 1983 | 48戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| サニーサイドガーデン新さっぽろ | 1986 | 40戸 | - | - |
| マンション厚別 | 1980 | 79戸 | 8.7万 | 750万 |
| リラハイツ新さっぽろ | 1981 | 67戸 | - | - |
| 新さっぽろパークマンション2 | 1987 | 60戸 | - | - |
| 東急ドエル新さっぽろビレジ | 1982 | 35戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ | 1986 | 40戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| コロナード新さっぽろ | 1988 | 31戸 | 18.8万 | 1,490万 |
| セザール新さっぽろ | 1996 | 30戸 | 31.3万 | 2,080万 |
| ロジェ・セラ新札幌 | 2004 | 56戸 | 34.2万 | 3,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 16.8万 | 26.4万 | 23.8万 | - | 24.5万 | 31.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 29.4万 | 27.5万 | 24.6万 | 31.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。