東急ドエル新さっぽろビレジ
北海道札幌市厚別区厚別中央三条4丁目3 | 築44年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2022年は18.9万/㎡へ、9年間で109.9%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均1,864万円です。4LDKが最も高く平均1,864万円、3LDKは平均1,557万円です。
3LDK
1,557万
5件
4LDK
1,864万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,557万 | 1,170万 | 1,931万 |
| 4LDK | 8件 | 1,864万 | 1,069万 | 2,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-2階（12.9万円）と比べて3.2万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
12.9万/㎡
3階以上
8件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央三条4丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.17m² ～ 96.16m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東海興業他 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル新さっぽろビレジ | 1982 | 35戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| じょうてつドエル新札幌 | 1983 | 48戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| サニーサイドガーデン新さっぽろ | 1986 | 40戸 | - | - |
| 新さっぽろパークマンション | 1986 | 49戸 | 31.2万 | 2,480万 |
| コロナード新さっぽろ | 1988 | 31戸 | 18.8万 | 1,490万 |
| 新さっぽろパークマンション2 | 1987 | 60戸 | - | - |
| サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ | 1986 | 40戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| マンション厚別 | 1980 | 79戸 | 8.7万 | 750万 |
| セザール新さっぽろ | 1996 | 30戸 | 31.3万 | 2,080万 |
| リラハイツ新さっぽろ | 1981 | 67戸 | - | - |
| エクセルシオール新札幌パークコート | 1997 | 18戸 | 25.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 14.7万 | 14.2万 | 13.5万 | 15.0万 |
| 3LDK | 9.0万 | 12.7万 | - | 11.2万 | - | 22.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,298万 | 14.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.44万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 9.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。