マンション厚別
北海道札幌市厚別区厚別中央三条4丁目7-1 | 築46年 | 79戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、9年間で18.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
13.6〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均1,387万円です。2LDKが最も高く平均2,175万円、4LDKは平均1,380万円です。
2LDK
2,175万
2件
3LDK
1,387万
17件
4LDK
1,380万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,175万 | 2,100万 | 2,250万 |
| 3LDK | 17件 | 1,387万 | 753万 | 2,087万 |
| 4LDK | 10件 | 1,380万 | 844万 | 2,174万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
16万/㎡
3階以上
18件
12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央三条4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 63.70m² ～ 97.41m² |
| 分譲会社 | 日通不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新札幌駅
JR千歳線
学区情報
小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション厚別 | 1980 | 79戸 | 8.7万 | 750万 |
| 新さっぽろパークマンション | 1986 | 49戸 | 31.2万 | 2,480万 |
| サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ | 1986 | 40戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| リラハイツ新さっぽろ | 1981 | 67戸 | - | - |
| じょうてつドエル新札幌 | 1983 | 48戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| 東急ドエル新さっぽろビレジ | 1982 | 35戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| サニーサイドガーデン新さっぽろ | 1986 | 40戸 | - | - |
| 新さっぽろパークマンション2 | 1987 | 60戸 | - | - |
| ロジェ・セラ新札幌 | 2004 | 56戸 | 34.2万 | 3,580万 |
| コロナード新さっぽろ | 1988 | 31戸 | 18.8万 | 1,490万 |
| ブランズ新札幌 | 2023 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 70.44㎡ | 21万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.9万 | 16.8万 | 14.4万 | - | 14.3万 | 16.2万 | 9.3万 | 8.7万 |
| 3LDK | 11.3万 | 14.4万 | 16.9万 | 15.6万 | 15.5万 | 8.8万 | 9.9万 | 22.6万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 699万 | 9.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,095万 | 15.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,000円。
3LDK
69,000〜75,000円
71,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 920円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 979円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。