ロジェ・セラ新札幌
北海道札幌市厚別区厚別中央二条５丁目２－１５ | 築22年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.1万/㎡から2023年は39.6万/㎡へ、4年間で9.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.329
補正係数 ×1.329
代表面積 87.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均4,462万円です。4LDKが最も高く平均5,248万円、2LDKは平均3,965万円です。
2LDK
3,965万
7件
3LDK
4,462万
8件
4LDK
5,248万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,965万 | 3,092万 | 4,500万 |
| 3LDK | 8件 | 4,462万 | 4,131万 | 5,145万 |
| 4LDK | 6件 | 5,248万 | 4,449万 | 5,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（37.8万円）と比べて4.1万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
8件
37.8万/㎡
6-10階
5件
39.5万/㎡
11-20階
9件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央二条５丁目２－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 71.15m² ～ 104.70m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
ひばりが丘小学校
中学校
厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ・セラ新札幌 | 2004 | 56戸 | 34.2万 | 3,580万 |
| クリオレジダンス新札幌駅前 | 2024 | 118戸 | 80.2万 | 7,080万 |
| クリオ新札幌壱番館 | 2002 | 105戸 | 46.6万 | 3,890万 |
| マンション厚別 | 1980 | 79戸 | 8.7万 | 750万 |
| ロジェ新さっぽろ | 1983 | 45戸 | 37.9万 | 2,890万 |
| リラハイツ新さっぽろ | 1981 | 67戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ新札幌 | 1991 | 80戸 | 36.9万 | 2,480万 |
| サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ | 1986 | 40戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| ブランズ新札幌 | 2023 | 55戸 | - | - |
| 新さっぽろガーデンハウス | 1990 | 42戸 | - | - |
| 新さっぽろパークマンション | 1986 | 49戸 | 31.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 38.6万 | - | 40.8万 |
| 3LDK | - | 41.8万 | 43.2万 | 43.0万 | 37.1万 |
| 4LDK | 36.1万 | 37.2万 | 35.1万 | 42.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,540万 | 40.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 44.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,540万 | 40.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 44.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 35.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 36.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 37.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 41.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。