ブランズひばりが丘ステーションフロント
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目2-10 | 築18年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、11年間で61.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
38.2〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 81.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,286万円です。4LDKが最も高く平均5,340万円、3LDKは平均4,286万円です。
3LDK
4,286万
18件
4LDK
5,340万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,286万 | 3,870万 | 5,070万 |
| 4LDK | 2件 | 5,340万 | 4,920万 | 5,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.3万円で、1-5階（32.9万円）と比べて8.4万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
32.9万/㎡
6-10階
4件
39.9万/㎡
11-20階
8件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 79.61m² ～ 95.54m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩15分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズひばりが丘ステーションフロント | 2008 | 48戸 | 46.2万 | 3,780万 |
| クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前 | 2014 | 66戸 | 46.8万 | 4,430万 |
| ひばりが丘シティハウス | 1998 | 28戸 | 35.5万 | 3,100万 |
| ひばりが丘パークマンション3 | 1988 | 39戸 | - | - |
| ひばりが丘パークマンション | 1984 | 49戸 | - | - |
| アルビオガーデンひばりが丘 | 2020 | 90戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| ひばりが丘グランドハイツ | 1984 | 25戸 | 8.6万 | 790万 |
| ひばりが丘パークマンション2 | 1987 | 35戸 | 31.8万 | 2,250万 |
| カルムひばりが丘 | 1999 | 25戸 | 36.9万 | 3,290万 |
| シティハウスひばりが丘南 | 2004 | 41戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| クレアホームズひばりが丘駅前 | 2025 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 30.3万 | 32.5万 | 35.2万 | 35.0万 | 40.5万 | 42.5万 | 47.3万 |
| 4LDK | 30.1万 | - | - | 34.3万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 46.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 48.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,649円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。