厚別中央２条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別中央２条 | 212件の成約データ
北海道札幌市厚別区厚別中央２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約212件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.7万円に対し、築40年は29.0万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
57.7万/㎡
築5年
42件
53.7万/㎡
築10年
11件
45.9万/㎡
築15年
30件
38.4万/㎡
築20年
29件
35.0万/㎡
築25年
30件
22.1万/㎡
築30年
32件
22.7万/㎡
築35年
19件
26.3万/㎡
築40年
5件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。１Ｋの平均価格は334万円。
３ＬＤＫ
96件
3,333万円
２ＬＤＫ
23件
3,168万円
４ＬＤＫ
46件
3,841万円
１Ｒ
3件
264万円
１ＤＫ
9件
424万円
１Ｋ
24件
334万円
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,191万円
取引実績
212件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2026年は㎡48.8万円へ、18年間で+170.4%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
45
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,546万円
96件
４ＬＤＫ
2,995万円
46件
１Ｋ
218万円
24件
２ＬＤＫ
2,478万円
23件
１ＤＫ
299万円
9件
１Ｒ
190万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第4四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
280万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第2四半期
210万円
25㎡〜
・１Ｋ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚別中央２条のマンション一覧（16棟）
メゾン・ド・シャンブル
築35年
| 地下1階付11階建
| 135戸
260万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買76件
ラポールひばりが丘
築36年
| 地下1階付14階建
| 190戸
2,480万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買45件
ロジェ新さっぽろ
築43年
| 12階建
| 45戸
2,890万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買40件
さくらガーデンロジェひばりが丘
築21年
| 15階建
| 111戸
3,998万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買38件
クリオ新札幌壱番館
築24年
| 地下1階付18階建
| 105戸
3,890万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買35件
カーサ新札幌
築32年
| 14階建
| 84戸
3,680万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買35件
クレアホームズひばりが丘
築11年
| 地下1階付15階建
| 68戸
3,280万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ロジェ・セラ新札幌
築22年
| 15階建
| 56戸
3,580万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買22件
アカシヤコート新さっぽろ
築40年
| 地下1階付5階建
| 40戸
650万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買19件
カーサ新さっぽろB棟
築32年
| 14階建
| 122戸
3,680万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買16件
アルスひばりが丘
築20年
| 15階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買13件
クリオレジダンス新札幌駅前
築2年
| 14階建
| 118戸
7,080万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ガーデンハウスひばりが丘
築32年
| 10階建
| 27戸
売買0件
リラハイツ新さっぽろ
築45年
| 8階建
| 67戸
売買0件
クリオレジダンス新さっぽろウエスト
築9年
| 15階建
| 88戸
売買0件
クリオレジダンス新さっぽろイースト
築9年
| 15階建
| 72戸
売買0件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央２条は札幌市厚別区内17地区中2位（上位88%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の厚別東３条とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
厚別中央２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外 | 38.0万/㎡ | +15.2% | 住宅,店舗,その他 | 新札幌 150m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２ | 25.7万/㎡ | +14.7% | 事務所 | 新さっぽろ 500m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外 | 17.5万/㎡ | +9.4% | 事務所 | ひばりが丘 470m |
| 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９ | 16.5万/㎡ | +11.5% | 住宅,その他 | ひばりが丘 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）