カーサ新さっぽろ
北海道札幌市厚別区厚別中央二条6丁目1-5 | 築32年 | 2棟
推定相場
カーサ新さっぽろ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（38.9万円）を31.9%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を74.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.6万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、8年間で40.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜108,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
32.0〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.148
代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,471万円です。4LDKが最も高く平均3,852万円、2LDKは平均3,067万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,067万 | 2,820万 | 3,386万 |
| 3LDK | 11件 | 3,471万 | 2,769万 | 4,830万 |
| 4LDK | 4件 | 3,852万 | 2,985万 | 4,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（27.6万円）と比べて7.5万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央二条6丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 72.67m² ～ 82.87m² |
| 分譲会社 | ホーム企画センター |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
カーサ新さっぽろは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1994年 | 10階建 | 38戸 | 10件 | 39.9万 | - | - |
| B棟 | 1994年 | 14階建 | 122戸 | 32件 | 33万 | 20件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
ひばりが丘小学校
中学校
もみじ台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ新さっぽろ | 1994 | 122戸 | 51.3万 | 3,680万 |
| カーサ新札幌 | 1994 | 84戸 | 51.3万 | 3,680万 |
| アカシヤコート新さっぽろ | 1986 | 40戸 | 9.2万 | 650万 |
| クリオレジダンス新さっぽろウエスト | 2017 | 88戸 | - | - |
| クリオレジダンス新さっぽろイースト | 2017 | 72戸 | - | - |
| プレミスト新札幌ステーションエクス | 2013 | 116戸 | 69.3万 | 5,750万 |
| ロジェ新札幌ステーション | 1998 | 67戸 | 36.9万 | 3,680万 |
| エステート新さっぽろ | 1991 | 48戸 | - | - |
| ロジェ新さっぽろ | 1983 | 45戸 | 37.9万 | 2,890万 |
| プレミストタワー新さっぽろ | 2023 | 220戸 | - | - |
| クレアホームズ新札幌 | 2008 | 44戸 | 44.3万 | 4,298万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | - | 29.4万 | - | - | 37.7万 | 40.6万 | 51.3万 |
| 2LDK | 26.9万 | 30.4万 | - | 34.6万 | 34.6万 | - | - | 31.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 39.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,670万 | 29.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額110,429円。3LDKなら月額110,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。