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カーサ新札幌

北海道札幌市厚別区厚別中央二条6丁目1-5 | 築32年 | 84戸

推定相場
カーサ新札幌
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（38.9万円）を31.9%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を74.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,667円から2023年には140,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
30.6〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.181
代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 182件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・16件）で、平均3,358万円です。4LDKが最も高く平均3,397万円、2LDKは平均3,134万円です。
2LDK
8件
3,134万
3LDK
16件
3,358万
4LDK
11件
3,397万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,134万 2,820万 3,518万
3LDK 16件 3,358万 2,769万 4,830万
4LDK 11件 3,397万 2,813万 4,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（26.5万円）と比べて6.3万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.5万/㎡
5件
4-7階
32.8万/㎡
12件
8階以上
32.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区厚別中央二条6丁目1-5
築年月1994-03（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数84戸
専有面積69.93m² ～ 89.36m²
分譲会社ホーム企画センター
施工会社三ツ輪建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
ひばりが丘小学校
中学校
もみじ台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサ新札幌 1994 84戸 51.3万 3,680万
カーサ新さっぽろB棟 1994 122戸 51.3万 3,680万
アカシヤコート新さっぽろ 1986 40戸 9.2万 650万
クリオレジダンス新さっぽろウエスト 2017 88戸 - -
クリオレジダンス新さっぽろイースト 2017 72戸 - -
プレミスト新札幌ステーションエクス 2013 116戸 69.3万 5,750万
ロジェ新札幌ステーション 1998 67戸 36.9万 3,680万
エステート新さっぽろ 1991 48戸 - -
ロジェ新さっぽろ 1983 45戸 37.9万 2,890万
プレミストタワー新さっぽろ 2023 220戸 - -
クレアホームズ新札幌 2008 44戸 44.3万 4,298万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 26.9万 30.4万 - 36.5万 33.9万 - - 31.8万
3LDK 32.8万 - 29.4万 - - 37.7万 40.6万 41.6万
4LDK - - - - 39.7万 - 29.8万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.81万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.95万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.34万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.82万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.9万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.28万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.9万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.58万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.48万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.6万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,780万 47.04万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.31万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.2万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,670万 29.88万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.39万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.99万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.99万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.14万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2019年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.41万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,880万 26.89万/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.78万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.02万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.95万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.78万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.62万/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.23万/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,250万 26.84万/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.54万/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.62万/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,050万 24.45万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,000万 23.85万/㎡
2014年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.62万/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,850万 22.33万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額102,120円。4LDKなら月額110,556円が相場です。
2LDK
100,111円
90,000〜140,000円
3LDK
102,120円
90,000〜118,000円
4LDK
110,556円
100,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
30件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 140,000円 1,614円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,395円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,395円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,290円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,359円/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,435円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,290円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,252円/㎡
2019年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,610円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,210円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,534円/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 95,000円 1,359円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,604円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,646円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,210円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,504円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,572円/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,435円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,367円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,367円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,153円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,255円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,401円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,037円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,153円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,255円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,287円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,261円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。