厚別中央４条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別中央４条 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別中央４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約161件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.2万円に対し、築45年は19.8万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
39.2万/㎡
築10年
14件
34.2万/㎡
築15年
14件
30.6万/㎡
築20年
20件
26.8万/㎡
築25年
45件
27.8万/㎡
築30年
27件
20.1万/㎡
築35年
16件
24.3万/㎡
築40年
15件
20.5万/㎡
築45年
2件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。１ＤＫの平均価格は318万円。
４ＬＤＫ
42件
2,360万円
３ＬＤＫ
71件
2,133万円
１Ｋ
5件
271万円
１ＬＤＫ
2件
1,020万円
２ＬＤＫ
25件
1,497万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,236万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,787万円
１ＤＫ
2件
318万円
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
1,386万円
取引実績
161件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.3万円から2026年は㎡26.2万円へ、18年間で+153.4%上昇（年平均+8.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,564万円
71件
４ＬＤＫ
1,643万円
42件
２ＬＤＫ
972万円
25件
１Ｋ
180万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,373万円
4件
１ＬＤＫ
850万円
2件
１ＤＫ
210万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
870万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
180万円
20㎡〜
・１Ｋ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
850万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚別中央４条のマンション一覧（16棟）
ダイアパレス新さっぽろ
築37年
| 地下1階付14階建
| 81戸
2,398万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買56件
モンテベルデ厚別
築41年
| 10階建
| 72戸
1,780万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買42件
パーソナルハイツ新札幌
築39年
| 地下1階付5階建
| 48戸
1,830万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買27件
メゾン・ド・ケリー
築36年
| 5階建
| 77戸
480万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買24件
シティオ厚別駅前
築33年
| 8階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドール司新さっぽろ
築32年
| 地下1階付10階建
| 39戸
1,780万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買22件
アカシヤコート厚別
築46年
| 地下1階付5階建
| 74戸
1,580万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買18件
クリーンリバー厚別2
築44年
| 7階建
| 50戸
1,600万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ロピア新さっぽろ
築31年
| 11階建
| 63戸
1,880万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルシオール新さっぽろタワーコート
築28年
| 地下1階付14階建
| 190戸
4,780万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買13件
セザール新さっぽろ
築30年
| 10階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセルシオール新札幌パークコート
築29年
| 地下1階付10階建
| 18戸
2,480万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買8件
パシフィック新さっぽろライフネス
築24年
| 11階建
| 44戸
2,480万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買7件
パシフィック新さっぽろLifness
築24年
| 11階建
2,190万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買2件
エクセルシオールアクト新札幌
築19年
| 11階建
| 28戸
売買0件
朝日プラザ新札幌
築38年
| 5階建
| 40戸
売買0件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央４条は札幌市厚別区内17地区中13位（上位24%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の厚別北２条とは5%の差。
最寄り駅の相場
厚別中央４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９ | 13.9万/㎡ | +11.2% | 住宅 | 厚別 390m |
| 札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４ | 12.2万/㎡ | +10.9% | 住宅 | ひばりが丘 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）