エクセルシオール新札幌パークコート
北海道札幌市厚別区厚別中央四条４丁目１－１５ | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.2万/㎡から2022年は27万/㎡へ、5年間で40.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.329
補正係数 ×1.329
代表面積 98.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・17件）で、平均2,720万円です。4LDKが最も高く平均3,222万円、２ＬＤＫは平均1,680万円です。
３ＬＤＫ
2,720万
17件
４ＬＤＫ
3,048万
9件
２ＬＤＫ
1,680万
6件
4LDK
3,222万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,720万 | 1,800万 | 3,764万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,048万 | 2,100万 | 4,403万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,680万 | 1,241万 | 2,231万 |
| 4LDK | 8件 | 3,222万 | 2,685万 | 3,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（18.7万円）と比べて8.2万円（+43.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
18.7万/㎡
6-10階
6件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央四条４丁目１－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 97.72m² ～ 98.72m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
厚別駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩12分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール新札幌パークコート | 1997 | 18戸 | 25.1万 | 2,480万 |
| グランドール司新さっぽろ | 1994 | 39戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| アカシヤコート厚別 | 1980 | 74戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| セザール新さっぽろ | 1996 | 30戸 | 31.3万 | 2,080万 |
| コロナード新さっぽろ | 1988 | 31戸 | 18.8万 | 1,490万 |
| ロピア新さっぽろ | 1995 | 63戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| クリーンリバー厚別2 | 1982 | 50戸 | 18.8万 | 1,600万 |
| グレートヒルステーションフロント | 2004 | 40戸 | 33.8万 | 2,780万 |
| ノースポート厚別 | 1995 | 38戸 | 24.5万 | 1,800万 |
| モンテベルデ厚別 | 1985 | 72戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| シティオ厚別駅前 | 1993 | 24戸 | 22.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.2万 | 18.1万 | 24.4万 | 28.9万 | 27.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,560万 | 25.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。