厚別東２条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別東２条 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別東２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約58件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.5万円に対し、築30年は25.5万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
44.5万/㎡
築10年
4件
35.7万/㎡
築15年
10件
27.2万/㎡
築20年
10件
28.2万/㎡
築25年
18件
26.0万/㎡
築30年
11件
25.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は2,504万円。
４ＬＤＫ
15件
2,747万円
３ＬＤＫ
36件
2,219万円
５ＬＤＫ
3件
2,653万円
２ＬＤＫ
2件
2,504万円
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,654万円
取引実績
58件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡16.6万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,563万円
36件
４ＬＤＫ
1,747万円
15件
５ＬＤＫ
1,800万円
3件
２ＬＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚別東２条のマンション一覧（6棟）
グランコート新さっぽろ
築33年
| 8階建
| 48戸
2,199万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買22件
エクセルシオールセレア新札幌
築20年
| 地下1階付12階建
| 35戸
2,380万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルシオール新札幌ヒルズ
築22年
| 地下1階付11階建
| 67戸
2,580万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買11件
リーベスト新さっぽろ
築30年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルシャトー新札幌
築35年
売買0件
ロイヤルシャトー新さっぽろ
築35年
| 8階建
| 66戸
売買0件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東２条は札幌市厚別区内17地区中11位（上位35%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の厚別中央３条とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
厚別東２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東２条５丁目４８番９０４ | 9.6万/㎡ | +17.2% | 住宅 | 新さっぽろ 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）