厚別東４条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別東４条 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別東４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約90件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.8万円に対し、築40年は25.8万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
47.8万/㎡
築10年
7件
31.0万/㎡
築15年
15件
35.0万/㎡
築20年
19件
26.5万/㎡
築25年
10件
24.7万/㎡
築30年
19件
23.9万/㎡
築35年
6件
24.7万/㎡
築40年
8件
25.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。３ＬＤＫの平均価格は2,199万円。
２ＬＤＫ
2件
2,590万円
４ＬＤＫ
28件
2,728万円
３ＬＤＫ
58件
2,199万円
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,691万円
取引実績
90件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2026年は㎡32.3万円へ、18年間で+96.4%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,586万円
58件
４ＬＤＫ
1,913万円
28件
２ＬＤＫ
1,550万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚別東４条のマンション一覧（6棟）
エクセルシオール新さっぽろ
築27年
| 地下1階付10階建
| 89戸
2,780万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買45件
新札幌プリンスハイツ
築44年
| 8階建
| 114戸
2,290万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買38件
サンシティ新さっぽろ弐番舘
築34年
| 地下1階付5階建
| 50戸
1,580万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買18件
クリーンリバーフィネス新札幌
築19年
| 15階建
| 100戸
3,180万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サンシティ新さっぽろ参番館
築33年
| 地下1階付8階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買6件
クリーンリバーフィネス新札幌ウエスト
築19年
| 12階建
| 100戸
2,780万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東４条は札幌市厚別区内17地区中9位（上位47%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の厚別北３条とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
厚別東４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外 | 9.1万/㎡ | +7.3% | 事務所 | 森林公園 670m |
| 札幌市厚別区厚別東４条７丁目１９３８番３９８ | 7.7万/㎡ | +11.6% | 住宅 | 森林公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）