サンシティ新さっぽろ弐番舘
北海道札幌市厚別区厚別東四条2丁目3-1 | 築34年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2023年は19.5万/㎡へ、9年間で38.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 85.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均2,077万円です。5LDKが最も高く平均2,820万円、3LDKは平均1,858万円です。
3LDK
1,858万
7件
4LDK
2,077万
9件
5LDK
2,820万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,858万 | 1,477万 | 2,285万 |
| 4LDK | 9件 | 2,077万 | 1,785万 | 2,535万 |
| 5LDK | 2件 | 2,820万 | 2,670万 | 2,970万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東四条2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 77.96m² ～ 98.90m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
小野幌小学校
中学校
厚別中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ新さっぽろ弐番舘 | 1992 | 50戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| 新札幌プリンスハイツ | 1982 | 114戸 | 30.5万 | 2,290万 |
| サンシティ新さっぽろ参番館 | 1993 | 32戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| クリーンリバーフィネス新札幌 | 2007 | 100戸 | 40.3万 | 3,180万 |
| クリーンリバーフィネス新札幌ウエスト | 2007 | 100戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| プリンスハイツ新札幌第3 | 1989 | 50戸 | 17.6万 | 1,640万 |
| エクセルシオール新札幌スリーコート | 1997 | 49戸 | 28.1万 | 2,280万 |
| フォートレスゲート新札幌レジデンス | 2009 | 69戸 | 47.8万 | 3,690万 |
| クリオレジダンス新さっぽろイースト | 2017 | 72戸 | - | - |
| クリオレジダンス新さっぽろウエスト | 2017 | 88戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー新さっぽろ | 1991 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | - | - | - | 16.4万 | 16.7万 | - | 19.5万 |
| 4LDK | - | 15.0万 | - | 16.0万 | 15.2万 | 19.8万 | 19.8万 | - |
| 5LDK | - | 20.0万 | 18.0万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。