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クリーンリバーフィネス新札幌

北海道札幌市厚別区厚別東四条1丁目1-25、30 | 築19年 | 2棟

このページは2棟をまとめたクリーンリバーフィネス新札幌全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
クリーンリバーフィネス新札幌
最新データ
2024年4月
売買22件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（29.8万円）を35.0%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を36.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2024年は38.6万/㎡へ、11年間で53.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.3〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.492
代表面積 81.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 182件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均3,712万円です。4LDKが最も高く平均4,018万円、3LDKは平均3,712万円です。
3LDK
12件
3,712万
4LDK
10件
4,018万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 3,712万 3,336万 4,238万
4LDK 10件 4,018万 3,600万 4,395万

階数別の㎡単価

1-5階
32.3万/㎡
6件
6-10階
34.8万/㎡
3件
11-20階
32万/㎡
13件

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区厚別東四条1丁目1-25、30
築年月2007-08（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数100戸
専有面積78.94m² ～ 96.42m²
分譲会社クリーンリバー
施工会社西松建設
管理会社クリーンリバー
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

クリーンリバーフィネス新札幌は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
クリーンリバーフィネス新札幌 		2007年 15階建 100戸 32件 35.1万 28件 -
イースト 2007年 15階建 100戸 24件 33.1万 10件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩8分
🚉
新札幌駅
JR千歳線
徒歩10分

学区情報

小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリーンリバーフィネス新札幌 2007 100戸 40.3万 3,180万
クリーンリバーフィネス新札幌ウエスト 2007 100戸 35.1万 2,780万
サンシティ新さっぽろ弐番舘 1992 50戸 20.3万 1,580万
新札幌プリンスハイツ 1982 114戸 30.5万 2,290万
プリンスハイツ新札幌第3 1989 50戸 17.6万 1,640万
エクセルシオール新札幌スリーコート 1997 49戸 28.1万 2,280万
アカシヤコート新さっぽろ 1986 40戸 9.2万 650万
サンシティ新さっぽろ参番館 1993 32戸 27.4万 1,980万
クリオレジダンス新さっぽろイースト 2017 72戸 - -
クリオレジダンス新さっぽろウエスト 2017 88戸 - -
ダイアパレス新さっぽろ 1989 81戸 25.8万 2,398万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820202021202220232024
3LDK 29.4万 29.4万 - 35.1万 - 40.4万 39.0万 40.3万
4LDK 29.6万 - 28.7万 - 35.1万 - 37.0万 37.0万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.29万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,200万 36.96万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.02万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.02万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,200万 36.96万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.75万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,490万 43.09万/㎡
2021年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,180万 35.12万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.15万/㎡
2018年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,700万 28.72万/㎡
2018年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,900万 30.85万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,600万 27.66万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,600万 27.66万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.38万/㎡
2015年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.62万/㎡
2015年8月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,930万 31.17万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.15万/㎡
2015年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,930万 31.17万/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.39万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.15万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.22万/㎡
2013年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額130,091円。4LDKなら月額157,667円が相場です。
3LDK
130,091円
90,000〜145,000円
4LDK
157,667円
155,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,602円/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,660円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,562円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,580円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,770円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,790円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,781円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,781円/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 155,000円 1,607円/㎡
2016年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 158,000円 1,639円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 90,000円 934円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,037円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,794円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。