厚別東４条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別東４条 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市厚別区厚別東４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約85件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,744万
100〜120㎡
35件
2,964万
120〜150㎡
22件
2,306万
150㎡以上
17件
5,676万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
2,854万円
取引実績
85件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
13万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275万円
8件
３ＬＤＫ
2,325万円
4件
５ＬＤＫ
2,133万円
3件
２ＬＤＫ
2,767万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
450㎡〜
6.9万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
135㎡〜
29.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東４条は札幌市厚別区内28地区中14位（上位50%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の厚別南とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
厚別東４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外 | 9.1万/㎡ | +7.3% | 事務所 | 森林公園 670m |
| 札幌市厚別区厚別東４条７丁目１９３８番３９８ | 7.7万/㎡ | +11.6% | 住宅 | 森林公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）