青葉町の一戸建て相場

Name: 青葉町の一戸建て相場データ（札幌市厚別区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市厚別区青葉町 | 174件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市厚別区青葉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約174件、前年比-25.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青葉町の一戸建て

163件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,496万円

うち土地分

1,993万円

うち建物分

503万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,133万円。軽量鉄骨造（2,520万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,133万

149件

鉄骨造

2,667万

3件

軽量鉄骨造

2,520万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,904万

3件

80〜100㎡

2,039万

20件

100〜120㎡

2,870万

63件

120〜150㎡

3,200万

46件

150㎡以上

4,524万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,498万

6件

8m以上

3,245万

165件

青葉町 11.9万/㎡札幌市厚別区内 17位/28地区

平均㎡単価

11.9万/㎡

前年比 ▼25.3%

平均価格

2,665万円

取引実績

174件

平均面積

228㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,596万円

27件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,575万円

4件

５ＬＤＫ

2,500万円

4件

３ＬＤＫ

2,575万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,467万円

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 200㎡〜 9.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 9.5万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 11.0万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 260㎡〜 8.1万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 180㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.1万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 420㎡〜 7.4万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 12.2万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 190㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.1万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 325㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市厚別区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	129,131	-
2017	127,788	-
2019	127,242	+262
2021	125,687	+364
2023	123,851	+287
2024	123,293	+534

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%

札幌市厚別区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市厚別区の一戸建てマップ

札幌市厚別区内のエリアランキング

青葉町は札幌市厚別区内28地区中17位（上位39%）。単価11.9万/㎡。 1つ上の厚別東２条とは4%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 厚別中央５条

23.9万

+102%

10 厚別西２条

14.6万

+23%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 厚別北３条

12.9万

+8%

12 厚別西１条

12.8万

+8%

13 厚別南

12.8万

+8%

14 厚別東４条

12.7万

+7%

15 厚別西４条

12.6万

+6%

16 厚別東２条

12.4万

+4%

17 青葉町 ◀

11.9万

―

18 上野幌１条

11.6万

-2%

19 厚別北１条

11.4万

-4%

20 上野幌３条

11.3万

-5%

お手頃帯（21〜28位）

21 厚別北４条

11.1万

-6%

28 もみじ台南

6.6万

-44%

他 6 地区

最寄り駅の相場

青葉町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５	13.1万/㎡	+8.3%	住宅	新さっぽろ 550m
札幌市厚別区青葉町８丁目７５５番１０８	8.4万/㎡	+10.5%	住宅	新さっぽろ 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

青葉町の他の不動産相場