厚別東２条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別東２条 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市厚別区厚別東２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約95件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,783万円。軽量鉄骨造（2,368万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,783万
木造
75件
2,777万
鉄骨造
4件
2,459万
軽量鉄骨造
10件
2,368万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,333万
100〜120㎡
42件
2,804万
120〜150㎡
24件
2,543万
150㎡以上
22件
3,045万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,364万円
取引実績
95件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
12万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,621万円
14件
３ＬＤＫ
2,960万円
5件
６ＬＤＫ
3,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東２条は札幌市厚別区内28地区中16位（上位43%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の厚別西４条とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
厚別東２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東２条５丁目４８番９０４ | 9.6万/㎡ | +17.2% | 住宅 | 新さっぽろ 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）