厚別西４条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別西４条 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市厚別区厚別西４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約62件、前年比-16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,596万円。木造（2,871万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,596万
木造
50件
2,871万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,924万
100〜120㎡
20件
3,037万
120〜150㎡
14件
2,948万
150㎡以上
17件
3,999万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
2,695万円
取引実績
62件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367万円
6件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
400㎡〜
7.5万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
320㎡〜
13.1万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
290㎡〜
13.8万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
270㎡〜
21.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
220㎡〜
19.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
220㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別西４条は札幌市厚別区内28地区中15位（上位46%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の厚別東４条とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
厚別西４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０ | 7.5万/㎡ | +11.0% | 店舗,事務所 | 厚別 1500m |
| 札幌市厚別区厚別西４条１丁目６１１番５８ | 7.2万/㎡ | +16.3% | 住宅 | 厚別 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）