厚別北２条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別北２条 | 146件の成約データ
北海道札幌市厚別区厚別北２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約146件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価37.2万円に対し、築35年は22.2万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
37.2万/㎡
築20年
29件
26.9万/㎡
築25年
21件
28.1万/㎡
築30年
62件
27.4万/㎡
築35年
22件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。１ＬＤＫの平均価格は2,054万円。
２ＬＤＫ
18件
2,511万円
３ＬＤＫ
82件
2,247万円
４ＬＤＫ
40件
2,623万円
１ＬＤＫ
2件
2,054万円
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
1,679万円
取引実績
146件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2026年は㎡15.5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,568万円
82件
４ＬＤＫ
1,859万円
40件
２ＬＤＫ
1,889万円
18件
１ＬＤＫ
1,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚別北２条のマンション一覧（3棟）
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別北２条は札幌市厚別区内17地区中12位（上位29%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の厚別東２条とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
厚別北２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別北２条２丁目１２２７番３７７ | 8.9万/㎡ | +14.1% | 住宅 | 森林公園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）