厚別中央５条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別中央５条 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別中央５条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約63件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.2万円に対し、築30年は27.6万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
52.2万/㎡
築5年
7件
48.6万/㎡
築10年
9件
34.9万/㎡
築15年
8件
28.3万/㎡
築20年
12件
27.8万/㎡
築25年
15件
29.3万/㎡
築30年
6件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。３ＬＤＫの平均価格は2,527万円。
４ＬＤＫ
25件
3,012万円
１ＬＤＫ
2件
3,039万円
３ＬＤＫ
36件
2,527万円
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,834万円
取引実績
63件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2026年は㎡22.7万円へ、18年間で+27.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,640万円
36件
４ＬＤＫ
2,076万円
25件
１ＬＤＫ
2,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚別中央５条のマンション一覧（12棟）
ノースポート厚別
築31年
| 11階建
| 38戸
1,800万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買23件
D’レスティア厚別中央通り
築19年
| 8階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買20件
エクセルシオールプレザ新札幌
築19年
| 10階建
| 38戸
2,500万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買19件
プリンスハイツ新札幌第2
築38年
| 6階建
| 38戸
1,849万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買16件
グレートヒルステーションフロント
築22年
| 14階建
| 40戸
2,780万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買10件
エトワール新札幌
築33年
| 8階建
| 45戸
1,530万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買9件
グランコート新札幌II
築32年
| 10階建
| 56戸
2,080万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買6件
グレートヒル新札幌
築26年
| 地下1階付10階建
| 10戸
2,480万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買3件
グランコート新札幌
築32年
| 7階建
| 1戸
2,080万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エクセルシオール新さっぽろパーク2
築23年
| 11階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買1件
エクセルシオール新さっぽろパーク1
築23年
| 10階建
| 19戸
3,290万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買1件
パシフィック新さっぽろ
築29年
| 11階建
| 43戸
売買0件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央５条は札幌市厚別区内17地区中6位（上位65%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の大谷地東とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
厚別中央５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６ | 13.5万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 厚別 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）