エクセルシオールプレザ新札幌
北海道札幌市厚別区厚別中央五条4丁目8-1 | 築19年 | 38戸
推定相場
エクセルシオールプレザ新札幌
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（28.3万円）より4.4%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より8.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
34.3〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.397
代表面積 81.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均3,284万円です。4LDKが最も高く平均3,660万円、3LDKは平均3,284万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,284万 | 2,970万 | 3,720万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,520万 | 3,420万 | 3,570万 |
| 4LDK | 7件 | 3,660万 | 3,113万 | 4,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（24.9万円）と比べて1.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央五条4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 77.46m² ～ 96.59m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
厚別駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩11分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールプレザ新札幌 | 2007 | 38戸 | 27.0万 | 2,500万 |
| グランコート新さっぽろ2 | 1994 | 56戸 | - | - |
| D’レスティア厚別中央通り | 2007 | 46戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| グランコート新札幌 | 1994 | 1戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| グランコート新札幌II | 1994 | 56戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| エトワール新札幌 | 1993 | 45戸 | 21.3万 | 1,530万 |
| グレートヒル新札幌 | 2000 | 10戸 | 24.1万 | 2,480万 |
| プリンスハイツ新札幌第2 | 1988 | 38戸 | 23.4万 | 1,849万 |
| エクセルシオール新さっぽろパーク1 | 2003 | 19戸 | 36.2万 | 3,290万 |
| エクセルシオール新さっぽろパーク2 | 2003 | 21戸 | 22.9万 | 2,380万 |
| メゾン・ド・ケリー | 1990 | 77戸 | 8.5万 | 480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.6万 | 23.6万 | - | 26.7万 | - | - | 28.4万 | 29.2万 |
| 3LDK | 20.7万 | - | 28.1万 | 28.1万 | 26.4万 | 26.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 29.3万 | 28.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。