エクセルシオール新さっぽろパーク1
北海道札幌市厚別区厚別中央五条5丁目5-20 | 築23年 | 19戸
推定相場
エクセルシオール新さっぽろパーク1
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（28.3万円）を28.0%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を22.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
29.4〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.123
代表面積 90.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・3件）で、平均3,550万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,670万円、１ＬＤＫは平均2,963万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,963万 | 2,925万 | 3,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,670万 | 3,477万 | 3,808万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,550万 | 3,150万 | 3,900万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央五条5丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 88.34m² ～ 88.34m² |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール新さっぽろパーク1 | 2003 | 19戸 | 36.2万 | 3,290万 |
| エクセルシオール新さっぽろパーク2 | 2003 | 21戸 | 22.9万 | 2,380万 |
| グレートヒル新札幌 | 2000 | 10戸 | 24.1万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ新札幌 | 1988 | 40戸 | - | - |
| パシフィック新さっぽろ弐番館 | 1997 | 22戸 | 34.0万 | 3,190万 |
| パシフィック新さっぽろ | 1997 | 43戸 | - | - |
| グランコート新札幌 | 1994 | 1戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| プリンスハイツ新札幌第2 | 1988 | 38戸 | 23.4万 | 1,849万 |
| エクセルシオールアクト新札幌 | 2007 | 28戸 | - | - |
| グランコート新札幌II | 1994 | 56戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| エトワール新札幌 | 1993 | 45戸 | 21.3万 | 1,530万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。