パシフィック新さっぽろ
北海道札幌市厚別区厚別中央五条6丁目6-5 | 築29年 | 2棟
推定相場
パシフィック新さっぽろ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（28.3万円）を20.3%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を15.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2024年は29.9万/㎡へ、8年間で73.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
29.4〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.123
代表面積 92.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・12件）で、平均2,790万円です。4LDKが最も高く平均2,790万円、3LDKは平均2,430万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,430万 | 1,950万 | 3,270万 |
| 4LDK | 12件 | 2,790万 | 2,169万 | 3,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（18.6万円）と比べて6.0万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央五条6丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 92.29m² ～ 93.82m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 山上 銭高組 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
パシフィック新さっぽろは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1997年 | 11階建 | 43戸 | 8件 | 18.8万 | 2件 | - |
| 弐番館 | 1997年 | 11階建 | 22戸 | 22件 | 24.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック新さっぽろ | 1997 | 22戸 | 34.0万 | 3,190万 |
| パシフィック新さっぽろ | 1997 | 43戸 | - | - |
| プリンスハイツ新札幌第2 | 1988 | 38戸 | 23.4万 | 1,849万 |
| エクセルシオール新さっぽろパーク2 | 2003 | 21戸 | 22.9万 | 2,380万 |
| エクセルシオール新さっぽろパーク1 | 2003 | 19戸 | 36.2万 | 3,290万 |
| 朝日プラザ新札幌 | 1988 | 40戸 | - | - |
| グレートヒル新札幌 | 2000 | 10戸 | 24.1万 | 2,480万 |
| エトワール新札幌 | 1993 | 45戸 | 21.3万 | 1,530万 |
| パシフィック新さっぽろライフネス | 2002 | 44戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| パシフィック新さっぽろLifness | 2002 | - | 24.6万 | 2,190万 |
| グランコート新札幌 | 1994 | 1戸 | 28.0万 | 2,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.0万 | 20.4万 | 27.3万 | 22.0万 | 29.9万 |
| 3LDK | 17.2万 | 23.5万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 24.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,770万 | 19.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,387円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。