エトワール新札幌
北海道札幌市厚別区厚別中央五条6丁目3-1 | 築33年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.1万/㎡から2024年は26.5万/㎡へ、8年間で54.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 80.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・13件）で、平均1,883万円です。3LDKが最も高く平均2,267万円、３ＬＤＫは平均1,883万円です。
３ＬＤＫ
1,883万
13件
3LDK
2,267万
4件
4LDK
2,110万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,883万 | 600万 | 2,363万 |
| 3LDK | 4件 | 2,267万 | 1,938万 | 2,612万 |
| 4LDK | 4件 | 2,110万 | 2,070万 | 2,205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（20.6万円）と比べて2.7万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
6件
20.6万/㎡
4-7階
3件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央五条6丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-05（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 80.56m² |
| 分譲会社 | 宝栄商事 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
厚別駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩11分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワール新札幌 | 1993 | 45戸 | 21.3万 | 1,530万 |
| プリンスハイツ新札幌第2 | 1988 | 38戸 | 23.4万 | 1,849万 |
| グランコート新札幌II | 1994 | 56戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| グランコート新さっぽろ2 | 1994 | 56戸 | - | - |
| グランコート新札幌 | 1994 | 1戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| パシフィック新さっぽろ | 1997 | 43戸 | - | - |
| エクセルシオール新さっぽろパーク2 | 2003 | 21戸 | 22.9万 | 2,380万 |
| エクセルシオール新さっぽろパーク1 | 2003 | 19戸 | 36.2万 | 3,290万 |
| グレートヒル新札幌 | 2000 | 10戸 | 24.1万 | 2,480万 |
| エクセルシオールプレザ新札幌 | 2007 | 38戸 | 27.0万 | 2,500万 |
| 朝日プラザ新札幌 | 1988 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.6万 | 22.2万 | 20.9万 | 31.8万 |
| 4LDK | 17.1万 | 17.8万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,395万 | 17.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,470万 | 18.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。