グランコート新札幌II
北海道札幌市厚別区厚別中央五条5丁目3-10 | 築32年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の18.6万/㎡から2026年は28万/㎡へ、3年間で50.8%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 80.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・14件）で、平均2,047万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,848万円、3LDKは平均1,836万円です。
４ＬＤＫ
2,848万
13件
３ＬＤＫ
2,047万
14件
3LDK
1,836万
2件
4LDK
2,762万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 13件 | 2,848万 | 2,250万 | 4,200万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,047万 | 600万 | 2,550万 |
| 3LDK | 2件 | 1,836万 | 1,592万 | 2,080万 |
| 4LDK | 4件 | 2,762万 | 2,599万 | 2,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（23.3万円）と比べて6.2万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23.3万/㎡
4-7階
4件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央五条5丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 71.09m² ～ 80.46m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
厚別駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩9分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート新札幌II | 1994 | 56戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| グランコート新さっぽろ2 | 1994 | 56戸 | - | - |
| エトワール新札幌 | 1993 | 45戸 | 21.3万 | 1,530万 |
| グランコート新札幌 | 1994 | 1戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| プリンスハイツ新札幌第2 | 1988 | 38戸 | 23.4万 | 1,849万 |
| エクセルシオールプレザ新札幌 | 2007 | 38戸 | 27.0万 | 2,500万 |
| グレートヒル新札幌 | 2000 | 10戸 | 24.1万 | 2,480万 |
| エクセルシオール新さっぽろパーク1 | 2003 | 19戸 | 36.2万 | 3,290万 |
| エクセルシオール新さっぽろパーク2 | 2003 | 21戸 | 22.9万 | 2,380万 |
| パシフィック新さっぽろ | 1997 | 43戸 | - | - |
| D’レスティア厚別中央通り | 2007 | 46戸 | 36.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | - | - | 28.0万 |
| 4LDK | - | 31.1万 | 24.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,563円。
3LDK
75,000〜85,000円
81,563円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
13件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 998円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。