厚別中央１条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別中央１条 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別中央１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約126件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.2万円に対し、築40年は16.4万円。築年による価格差は最大267%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
60.2万/㎡
築5年
10件
49.2万/㎡
築10年
19件
52.2万/㎡
築15年
19件
38.1万/㎡
築20年
14件
33.7万/㎡
築25年
26件
32.7万/㎡
築30年
15件
31.0万/㎡
築35年
12件
21.8万/㎡
築40年
6件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。２ＬＤＫの平均価格は3,296万円。
４ＬＤＫ
34件
2,810万円
３ＬＤＫ
81件
3,003万円
２ＬＤＫ
8件
3,296万円
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,159万円
取引実績
126件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2026年は㎡36.6万円へ、18年間で+104.3%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
40
築11-15年
35
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,223万円
81件
４ＬＤＫ
1,915万円
34件
２ＬＤＫ
2,700万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
950万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
66.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
24.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚別中央１条のマンション一覧（14棟）
新札幌グランドハイツ
築44年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買67件
ライオンズステーションプラザ新札幌
築35年
| 15階建
| 80戸
2,480万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ロピアひばりが丘
築29年
| 地下1階付10階建
| 71戸
2,980万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ロジェ新札幌ステーション
築28年
| 地下1階付5階建
| 67戸
3,680万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買21件
いずみハイツひばりヶ丘
築36年
| 地下1階付10階建
| 35戸
2,830万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買18件
シティハウスひばりが丘馬場公園前
築20年
| 地下1階付13階建
| 36戸
5,480万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買14件
新札幌プレジデントハイム
築39年
| 5階建
| 62戸
2,280万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買14件
新さっぽろシティハウス
築30年
| 地下1階付8階建
| 59戸
2,990万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買11件
カルムひばりが丘パークテラス
築26年
| 地下1階付10階建
| 31戸
2,880万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買9件
クリオひばりが丘壱番館
築22年
| 地下1階付15階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買8件
クレアホームズ新札幌
築18年
| 地下1階付15階建
| 44戸
4,298万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買7件
プレミスト新札幌ステーションエクス
築13年
| 14階建
| 116戸
5,750万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買3件
新さっぽろガーデンハウス
築36年
| 7階建
| 42戸
売買0件
プレミストタワー新さっぽろ
築3年
| 30階建
| 220戸
売買0件
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別中央１条は札幌市厚別区内17地区中3位（上位82%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の厚別中央２条とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
厚別中央１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外 | 20.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | ひばりが丘 |
| 札幌市厚別区厚別中央１条７丁目５８８番２６４ | 16.5万/㎡ | +11.5% | 住宅 | 新さっぽろ 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）