カルムひばりが丘パークテラス
北海道札幌市厚別区厚別中央一条2丁目1-45 | 築26年 | 31戸
推定相場
カルムひばりが丘パークテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（38.6万円）より11.6%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を15.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172018202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、13年間で78.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.3〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.316
代表面積 96.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・12件）で、平均2,735万円です。4LDKが最も高く平均3,571万円、３ＬＤＫは平均2,735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,735万 | 2,100万 | 3,938万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,073万 | 2,025万 | 3,923万 |
| 3LDK | 3件 | 2,998万 | 2,880万 | 3,200万 |
| 4LDK | 6件 | 3,571万 | 3,000万 | 4,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（24.8万円）と比べて2.4万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央一条2丁目1-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 84.34m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 宮川建設共同企業体 |
| 管理会社 | 北日本ビルテクノサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
ひばりが丘小学校
中学校
厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルムひばりが丘パークテラス | 2000 | 31戸 | 34.1万 | 2,880万 |
| クリオひばりが丘壱番館 | 2004 | 42戸 | 25.0万 | 2,480万 |
| ロピアひばりが丘 | 1997 | 71戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| いずみハイツひばりヶ丘 | 1990 | 35戸 | 25.6万 | 2,830万 |
| シティハウスひばりが丘馬場公園前 | 2006 | 36戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| ガーデンハウスひばりが丘 | 1994 | 27戸 | - | - |
| さくらガーデンロジェひばりが丘 | 2005 | 111戸 | 41.6万 | 3,998万 |
| ブランズひばりが丘ステーションフロント | 2008 | 48戸 | 46.2万 | 3,780万 |
| カルムひばりが丘 | 1999 | 25戸 | 36.9万 | 3,290万 |
| クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前 | 2014 | 66戸 | 46.8万 | 4,430万 |
| エクセルシオール大谷地2 | 1999 | 31戸 | 30.9万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 84.34㎡ | 33.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | - | - | - | 30.4万 | 34.1万 |
| 4LDK | 19.2万 | 21.5万 | 22.3万 | 35.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 34.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 18.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。