シティハウスひばりが丘馬場公園前
北海道札幌市厚別区厚別中央一条２丁目１－１ | 築20年 | 36戸
推定相場
シティハウスひばりが丘馬場公園前
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.1万円。周辺エリア平均（38.6万円）を79.0%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を134.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、11年間で117.7%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では122.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
37.3〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.520
代表面積 98.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均4,355万円です。3LDKが最も高く平均4,355万円、4SLDKは平均3,870万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,355万 | 3,120万 | 7,193万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,870万 | 3,420万 | 4,320万 |
| 4LDK | 5件 | 4,176万 | 3,720万 | 4,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（31.3万円）と比べて15.9万円（+50.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央一条２丁目１－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 79.28m² ～ 98.30m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
ひばりが丘小学校
中学校
厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウスひばりが丘馬場公園前 | 2006 | 36戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| クリオひばりが丘壱番館 | 2004 | 42戸 | 25.0万 | 2,480万 |
| いずみハイツひばりヶ丘 | 1990 | 35戸 | 25.6万 | 2,830万 |
| ロピアひばりが丘 | 1997 | 71戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| カルムひばりが丘パークテラス | 2000 | 31戸 | 34.1万 | 2,880万 |
| カルムひばりが丘 | 1999 | 25戸 | 36.9万 | 3,290万 |
| クリーンリバーフィネスひばりが丘南 | 2008 | 63戸 | 30.8万 | 3,298万 |
| さくらガーデンロジェひばりが丘 | 2005 | 111戸 | 41.6万 | 3,998万 |
| ブランズひばりが丘ステーションフロント | 2008 | 48戸 | 46.2万 | 3,780万 |
| ガーデンハウス大谷地 | 1992 | 17戸 | 25.6万 | 1,290万 |
| エクセルシオール大谷地2 | 1999 | 31戸 | 30.9万 | 3,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.4万 | 26.2万 | 29.9万 | - | - | 42.4万 | 58.3万 |
| 4LDK | 26.8万 | - | - | - | 27.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。