新さっぽろシティハウス
北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目1-80 | 築30年 | 59戸
推定相場
新さっぽろシティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（38.6万円）より12.9%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を14.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で84.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には98,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
29.4〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.123
代表面積 97.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均3,048万円です。3LDKが最も高く平均3,284万円、4LDKは平均3,048万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,284万 | 2,903万 | 3,924万 |
| 4LDK | 5件 | 3,048万 | 2,820万 | 3,240万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目1-80 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 69.89m² ～ 98.38m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新さっぽろシティハウス | 1996 | 59戸 | 33.6万 | 2,990万 |
| クレアホームズ新札幌 | 2008 | 44戸 | 44.3万 | 4,298万 |
| グランジュール新札幌サウスヒル | 1994 | 58戸 | 37.4万 | 3,390万 |
| 新札幌グランドハイツ | 1982 | 40戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| 新札幌プレジデントハイム | 1987 | 62戸 | 30.7万 | 2,280万 |
| グランジュール新札幌ノースヒル | 1995 | 90戸 | - | - |
| プレミストタワー新さっぽろ | 2023 | 220戸 | - | - |
| セレナール新札幌 | 1998 | 25戸 | 22.5万 | 2,300万 |
| ロジェ新札幌ステーション | 1998 | 67戸 | 36.9万 | 3,680万 |
| プレミスト新札幌ステーションエクス | 2013 | 116戸 | 69.3万 | 5,750万 |
| クリオレジダンス新さっぽろウエスト | 2017 | 88戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,549万円 | 88.86㎡ | 39.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | - | - | 27.1万 | 29.0万 | 32.1万 | 33.6万 |
| 4LDK | - | 19.1万 | 21.2万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,160万 | 22.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,160万 | 22.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額109,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。