グランジュール新札幌
北海道札幌市厚別区青葉町11丁目1-2 | 築32年 | 2棟
推定相場
グランジュール新札幌
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（27.2万円）を37.2%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）を26.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2026年は37万/㎡へ、11年間で87.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
33.1〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.189
代表面積 78.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・43件）で、平均2,897万円です。3LDKが最も高く平均2,897万円、4LDKは平均2,892万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43件 | 2,897万 | 2,081万 | 4,436万 |
| 4LDK | 8件 | 2,892万 | 2,280万 | 4,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（25.6万円）と比べて3.4万円（+13.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区青葉町11丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 73.94m² ～ 90.93m² |
| 分譲会社 | アサヒ住宅 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
グランジュール新札幌は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランジュール新札幌 |
1994年 | 地下1階付9階建 | 148戸 | 32件 | 34.9万 | 4件 | - |
| サウスヒル | 1994年 | 地下1階付9階建 | 58戸 | 80件 | 24万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
もみじの森小学校
中学校
もみじ台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランジュール新札幌 | 1994 | 58戸 | 37.4万 | 3,390万 |
| グランジュール新札幌ノースヒル | 1995 | 90戸 | - | - |
| 新さっぽろシティハウス | 1996 | 59戸 | 33.6万 | 2,990万 |
| セレナール新札幌 | 1998 | 25戸 | 22.5万 | 2,300万 |
| 新札幌プレジデントハイム | 1987 | 62戸 | 30.7万 | 2,280万 |
| クレアホームズ新札幌 | 2008 | 44戸 | 44.3万 | 4,298万 |
| 新札幌グランドハイツ | 1982 | 40戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| プレミストタワー新さっぽろ | 2023 | 220戸 | - | - |
| ロジェ新札幌ステーション | 1998 | 67戸 | 36.9万 | 3,680万 |
| ロイヤルヴィーゼ新札幌 | 1991 | 21戸 | 22.1万 | 1,900万 |
| プレミスト新札幌ステーションエクス | 2013 | 116戸 | 69.3万 | 5,750万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.7万 | - | - | - | - | 25.2万 | 30.7万 | 37.4万 |
| 3LDK | 17.8万 | 25.4万 | 25.5万 | 23.8万 | 28.6万 | 27.5万 | 35.9万 | 36.5万 |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.38万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,520万 | 16.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.74万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額97,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,402円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。