ロイヤルヴィーゼ新札幌
北海道札幌市厚別区厚別東一条1丁目1-27 | 築35年 | 21戸
推定相場
ロイヤルヴィーゼ新札幌
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（22.1万円）を0.0%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より25.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2023年は23.9万/㎡へ、10年間で93.8%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均2,573万円です。3LDKが最も高く平均2,573万円、4LDKは平均2,557万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,573万 | 1,703万 | 3,435万 |
| 4LDK | 3件 | 2,557万 | 2,511万 | 2,635万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東一条1丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 69.50m² ～ 92.97m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立小野幌小学校
中学校
札幌市立もみじ台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヴィーゼ新札幌 | 1991 | 21戸 | 22.1万 | 1,900万 |
| エクセルシオール新札幌ヒルズ | 2004 | 67戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| リーベスト新さっぽろ | 1996 | 20戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| 新札幌プレジデントハイム | 1987 | 62戸 | 30.7万 | 2,280万 |
| 新札幌グランドハイツ | 1982 | 40戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| フォートレスゲート新札幌レジデンス | 2009 | 69戸 | 47.8万 | 3,690万 |
| ロイヤルシャトー新さっぽろ | 1991 | 66戸 | - | - |
| ロジェ新札幌ステーション | 1998 | 67戸 | 36.9万 | 3,680万 |
| 新さっぽろシティハウス | 1996 | 59戸 | 33.6万 | 2,990万 |
| グランジュール新札幌サウスヒル | 1994 | 58戸 | 37.4万 | 3,390万 |
| プレミスト新札幌ステーションエクス | 2013 | 116戸 | 69.3万 | 5,750万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.0万 | 19.1万 | 19.0万 | 21.6万 | 17.0万 | 25.6万 | 23.9万 |
| 4LDK | 17.4万 | - | - | - | - | - | 23.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,170万 | 23.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,135万 | 13.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 95,000円 | 927円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。