厚別東３条のマンション相場
北海道札幌市厚別区厚別東３条 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市厚別区厚別東３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.4万円に対し、築25年は16.6万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
55.4万/㎡
築5年
3件
53.5万/㎡
築10年
15件
44.1万/㎡
築15年
9件
38.3万/㎡
築20年
2件
17.1万/㎡
築25年
3件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は3,837万円。
２ＬＤＫ
2件
3,421万円
４ＬＤＫ
26件
3,677万円
３ＬＤＫ
10件
3,837万円
平均㎡単価
29.7万/㎡
平均価格
2,643万円
取引実績
39件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.1万円から2026年は㎡37.1万円へ、18年間で+267.3%上昇（年平均+14.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
10
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,677万円
26件
３ＬＤＫ
2,520万円
10件
２ＬＤＫ
2,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築未改装年・
100㎡〜
34.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚別東３条のマンション一覧（2棟）
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区のマンションマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別東３条は札幌市厚別区内17地区中1位（上位94%）。
単価29.7万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
厚別東３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６ | 10.5万/㎡ | +16.0% | 住宅 | 新さっぽろ 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）