エクセルシオール新さっぽろ
北海道札幌市厚別区厚別東四条4丁目13-15、20、25、30 | 築27年 | 3棟
推定相場
エクセルシオール新さっぽろ
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（29.8万円）より14.8%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より13.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で48.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・23件）で、平均2,791万円です。ーが最も高く平均3,008万円、3LDKは平均2,791万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,008万 | 2,970万 | 3,045万 |
| 3LDK | 23件 | 2,791万 | 1,935万 | 3,936万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,895万 | 2,670万 | 3,345万 |
| 4LDK | 19件 | 2,993万 | 2,025万 | 3,662万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.9万円で、1-5階（21.0万円）と比べて2.9万円（+13.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東四条4丁目13-15、20、25、30 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 81.73m² ～ 109.45m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
エクセルシオール新さっぽろは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 90件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 134件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 地下1階付10階建 | 89戸 | 90件 | 20.5万 | - | - |
| A棟 | 1999年 | 5階建 | 89戸 | 6件 | 19.6万 | - | - |
| C棟 | 1999年 | 8階建 | 89戸 | 22件 | 25.5万 | - | - |
| D棟 | 1998年 | 5階建 | 89戸 | 16件 | 22.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩13分
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
厚別東小学校
中学校
厚別中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール新さっぽろ | 1999 | 89戸 | 25.4万 | 2,780万 |
| エクセルシオールセレア新札幌 | 2006 | 35戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| グランコート新さっぽろ | 1993 | 48戸 | 30.3万 | 2,199万 |
| サーム新さっぽろA棟 | 1997 | 176戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ森林公園 | 1994 | 57戸 | 19.3万 | 1,490万 |
| ロイヤルシャトー新さっぽろ | 1991 | 66戸 | - | - |
| サンシティ新さっぽろ参番館 | 1993 | 32戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| 新札幌プリンスハイツ | 1982 | 114戸 | 30.5万 | 2,290万 |
| サンシティ新さっぽろ弐番舘 | 1992 | 50戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| フォートレスゲート新札幌レジデンス | 2009 | 69戸 | 47.8万 | 3,690万 |
| プリンスハイツ新札幌第3 | 1989 | 50戸 | 17.6万 | 1,640万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 19.7万 | 26.9万 | 22.2万 | 24.0万 | 23.6万 | 25.4万 |
| 3LDK | 18.1万 | 17.7万 | - | 25.3万 | 28.4万 | 28.9万 | - | 28.6万 |
| 3SLDK | 17.2万 | 20.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,899万 | 28万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,949万 | 28.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,999万 | 28.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,999万 | 28.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 23.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,790万 | 25.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 25.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,950万 | 17.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 25.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 26.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,200万 | 20.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,230万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,650万 | 15.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | ー | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | ー | 100㎡〜 | 2,030万 | 19.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,350万 | 13.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。