ヴィルヌーブ森林公園
北海道札幌市厚別区厚別東五条7丁目1-30 | 築32年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2023年は19.6万/㎡へ、10年間で11.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.1〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 76.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,083万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,083万 | 1,499万 | 3,360万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別東五条7丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 71.64m² ～ 82.46m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 中央ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
厚別東小学校
中学校
厚別中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ森林公園 | 1994 | 57戸 | 19.3万 | 1,490万 |
| 森林公園パークハウス東壱番街B棟 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| エクセルシオール新さっぽろ | 1999 | 89戸 | 25.4万 | 2,780万 |
| 森林公園パークハウス東壱番館 | 1996 | 78戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| サーム新さっぽろ | 1997 | 176戸 | - | - |
| 森林公園パークハウス西参番街 | 1990 | 106戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| 森林公園パークハウス西参番館D棟 | 1990 | 53戸 | 20.4万 | 1,530万 |
| サンシティ森林公園 | 1992 | 42戸 | 11.9万 | 1,200万 |
| 森林公園パークハウス西弐番街 | 1986 | 40戸 | 16.4万 | 1,450万 |
| エクセルシオールセレア新札幌 | 2006 | 35戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| サーム森林公園 | 1994 | 148戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 77.42㎡ | 16.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 14.0万 | 17.9万 | 16.8万 | 17.4万 | 20.6万 | 25.6万 | 19.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 13.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。