レクシオ新札幌

北海道札幌市厚別区厚別中央三条3丁目1-38 | 築18年 | 44戸

推定相場

レクシオ新札幌

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2024年は39.7万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・25件）で、平均2,996万円です。3LDKが最も高く平均3,275万円、2LDKは平均2,996万円です。

2LDK

25件

2,996万

3LDK

16件

3,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	2,996万	2,599万	3,285万
3LDK	16件	3,275万	3,000万	3,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（31.5万円）と比べて4.6万円（+14.6%）高くなっています。

1-5階

31.5万/㎡

21件

6-10階

34.4万/㎡

14件

11-20階

36.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央三条3丁目1-38
築年月	2008-11（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	57.83m² ～ 69.73m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

信濃小学校

中学校

信濃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシオ新札幌	2008	44戸	38.3万	2,630万
プレミスト新札幌西	2008	116戸	42.9万	4,480万
アルスひばりが丘	2006	28戸	31.5万	3,280万
クレアホームズひばりが丘	2015	68戸	42.2万	3,280万
ガーデンハウスひばりが丘	1994	27戸	-	-
新さっぽろパークマンション2	1987	60戸	-	-
サニーサイドガーデン新さっぽろ	1986	40戸	-	-
パーソナルハイツ新札幌	1987	48戸	21.6万	1,830万
新さっぽろパークマンション	1986	49戸	31.2万	2,480万
リラハイツ新さっぽろ	1981	67戸	-	-
ひばりが丘シティハウス	1998	28戸	35.5万	3,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,780万円	68.65㎡	40.5万円	2LDK	-	西

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	31.1万	32.0万	30.9万	30.9万	34.2万	36.5万	37.1万	39.5万
3LDK	31.6万	32.2万	-	37.0万	-	37.0万	-	40.5万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.16万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,820万	40.45万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,630万	38.32万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.04万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,520万	37.13万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.67万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.27万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.04万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.13万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.24万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,090万	30.45万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,090万	30.45万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,190万	31.91万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.76万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.39万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,130万	31.03万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.22万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,130万	31.03万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,070万	29.69万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.76万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,340万	34.48万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.51万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.83万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	29.83万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,050万	35.45万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.51万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.99万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.42万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.12万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.27万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.54万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.42万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.12万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.3万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.83万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.83万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.7万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,030万	29.12万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。