ビッグバーンズマンション新札幌
北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目4-13 | 築37年 | 30戸
推定相場
ビッグバーンズマンション新札幌
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.9万円。周辺エリア平均（23.6万円）より70.7%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より76.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.2万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、8年間で6.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には32,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の41%・19件）で、平均2,180万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,180万円、1DKは平均321万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 19件 | 2,180万 | 900万 | 3,150万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,083万 | 1,275万 | 3,806万 |
| １ＤＫ | 3件 | 404万 | 113万 | 902万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,744万 | 1,688万 | 1,800万 |
| 1DK | 7件 | 321万 | 236万 | 420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.3万円で、1-2階（9.2万円）と比べて2.1万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.93m² ～ 26.89m² |
| 管理会社 | 竹川不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩15分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズマンション新札幌 | 1989 | 30戸 | 6.9万 | 180万 |
| シティオひばりが丘 | 1993 | 20戸 | 23.4万 | 1,590万 |
| パーソナルハイツ新札幌 | 1987 | 48戸 | 21.6万 | 1,830万 |
| ガーデンハウスひばりが丘 | 1994 | 27戸 | - | - |
| さくらガーデンロジェひばりが丘 | 2005 | 111戸 | 41.6万 | 3,998万 |
| レクシオ新札幌 | 2008 | 44戸 | 38.3万 | 2,630万 |
| プレミスト新札幌西 | 2008 | 116戸 | 42.9万 | 4,480万 |
| クレアホームズひばりが丘 | 2015 | 68戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| レジデンス厚別 | 1985 | 16戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| カルムひばりが丘パークテラス | 2000 | 31戸 | 34.1万 | 2,880万 |
| ロピアひばりが丘 | 1997 | 71戸 | 38.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 10.2万 | 10.0万 | 6.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 270万 | 10.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 10.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 285万 | 10.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 10.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額27,662円。1LDKなら月額28,667円が相場です。
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 913円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 24,000円 | 760円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 28,000円 | 831円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 992円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 960円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 918円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 893円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 25,000円 | 960円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 960円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 918円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,185円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。