厚別東５条の一戸建て相場

Name: 厚別東５条の一戸建て相場データ（札幌市厚別区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市厚別区厚別東５条 | 71件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市厚別区厚別東５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約71件、前年比-23.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

厚別東５条の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,963万円

うち土地分

5,460万円

うち建物分

503万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,720万円。木造（4,317万円）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,720万

3件

軽量鉄骨造

6,304万

3件

木造

4,317万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,309万

6件

100〜120㎡

4,265万

34件

120〜150㎡

4,844万

19件

150㎡以上

8,234万

8件

厚別東５条 21.3万/㎡札幌市厚別区内 2位/28地区

平均㎡単価

21.3万/㎡

前年比 ▼23.6%

平均価格

4,301万円

取引実績

71件

平均面積

259㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

22万

'08'10'14'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,867万円

6件

４ＬＤＫ

2,720万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

５ＬＤＫ

4,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 16.5万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 18.4万/㎡

2025年第4四半期 17,000万円 1800㎡〜 9.4万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 8.2万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 140㎡〜 34.3万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 145㎡〜 26.2万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 22.6万/㎡

2024年第4四半期 4,800万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 34.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市厚別区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	129,131	-
2017	127,788	-
2019	127,242	+262
2021	125,687	+364
2023	123,851	+287
2024	123,293	+534

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%

札幌市厚別区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市厚別区の一戸建てマップ

札幌市厚別区内のエリアランキング

厚別東５条は札幌市厚別区内28地区中2位（上位93%）。単価21.3万/㎡。 1つ上の厚別中央５条とは13%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 厚別中央５条

23.9万

+13%

2 厚別東５条 ◀

21.3万

―

3 厚別中央１条

20.5万

-4%

4 厚別中央４条

18.5万

-13%

5 大谷地西

17.7万

-17%

6 厚別北５条

17.0万

-20%

7 厚別北６条

16.9万

-21%

8 厚別中央３条

16.1万

-25%

9 厚別東３条

15.1万

-29%

10 厚別西２条

14.6万

-31%

中価格帯（11〜20位）

11 厚別北３条

12.9万

-40%

20 上野幌３条

11.3万

-47%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 厚別北４条

11.1万

-48%

28 もみじ台南

6.6万

-69%

他 6 地区

最寄り駅の相場

厚別東５条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市厚別区厚別東５条８丁目１３番２９９	11.6万/㎡	-	住宅	森林公園 250m
札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５	10.0万/㎡	+14.3%	住宅	森林公園 550m
札幌市厚別区厚別東５条２丁目１４番１９４外	5.8万/㎡	+10.9%	工場	新さっぽろ 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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