厚別北５条の一戸建て相場
北海道札幌市厚別区厚別北５条 | 70件の成約データ
北海道札幌市厚別区厚別北５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約70件、前年比-28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,019万
100〜120㎡
33件
3,921万
120〜150㎡
24件
4,681万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▼28.4%
平均価格
3,583万円
取引実績
70件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
16万
14万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の一戸建てマップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
厚別北５条は札幌市厚別区内28地区中6位（上位79%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の大谷地西とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
厚別北５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別北５条５丁目６４４番１７４ | 7.0万/㎡ | +12.0% | 住宅 | 森林公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）