上野幌３条の土地相場
北海道札幌市厚別区上野幌３条 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市厚別区上野幌３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約32件、前年比-50.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
10件
38万/坪
長方形
17件
33万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
45万/坪
南西
6件
39万/坪
南東
3件
35万/坪
北西
5件
32万/坪
東
7件
32万/坪
南
4件
32万/坪
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▼50.0%
平均価格
1,599万円
取引実績
32件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪18万円へ、17年間で23.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930万円
57坪〜（190㎡〜）
16.2万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
88坪〜（290㎡〜）
31.9万/坪
2019年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市厚別区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+267人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,131 | - |
| 2017 | 127,788 | - |
| 2019 | 127,242 | +262 |
| 2021 | 125,687 | +364 |
| 2023 | 123,851 | +287 |
| 2024 | 123,293 | +534 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市厚別区の土地マップ
札幌市厚別区内のエリアランキング
上野幌３条は札幌市厚別区内15地区中7位（上位53%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の厚別東４条とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
上野幌３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市厚別区上野幌３条４丁目９２１番８６ | 9.0万/㎡ | +13.9% | 住宅 | ひばりが丘 2800m |
| 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９ | 8.3万/㎡ | +12.2% | 住宅 | ひばりが丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）