札幌市中央区の一戸建て相場
北海道 | 2,989件の成約データに基づく
札幌市中央区の一戸建て相場は㎡単価38.9万円（2,989件）。北海道内1位（128市区町村中）。5年で+0.6%上昇。字別では南１条西（㎡79.1万円）が最高で、南３条西・大通西が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
1位/128市区町村
全国上位
5%
前年比
+4.5%
5年変動
+0.6%
県平均比
+842.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区 | 21.2万 | -45.5% |
| 札幌市西区 | 18.4万 | -52.6% |
| 札幌市白石区 | 18.4万 | -52.8% |
| 札幌市東区 | 17.1万 | -55.9% |
| 札幌市北区 | 14.7万 | -62.2% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-28.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-28%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.59%
賃料相場
1,715円/㎡/月
物件価格
36.8万円/㎡
計算式
月1,715円 × 12 ÷ 36.8万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 札幌市中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
60万50万40万30万20万
31万
45万
'08'11'14'17'20'23'26
札幌市中央区の一戸建てランキング
1
南１条西
79.1万/㎡
69件
2
南３条西
75.4万/㎡
58件
3
大通西
74.1万/㎡
68件
4
北４条西
72.1万/㎡
33件
5
南２条西
70.6万/㎡
77件
6
南４条西
67.3万/㎡
69件
7
北１条西
62.9万/㎡
71件
8
北３条西
58.9万/㎡
41件
9
南５条西
57.4万/㎡
93件
10
北５条西
50.1万/㎡
56件
11
北７条西
44.6万/㎡
49件
12
南６条西
40.1万/㎡
114件
13
北６条西
39.2万/㎡
65件
14
南８条西
38.3万/㎡
89件
15
南７条西
36.2万/㎡
104件
16
南１１条西
35.9万/㎡
77件
17
南９条西
34.0万/㎡
94件
18
南１５条西
32.0万/㎡
78件
19
南１３条西
31.8万/㎡
75件
20
南１４条西
31.7万/㎡
87件
21
南１７条西
31.3万/㎡
53件
22
南１０条西
30.8万/㎡
134件
23
南１２条西
29.3万/㎡
75件
24
宮の森３条
28.7万/㎡
98件
25
南１８条西
27.2万/㎡
49件
26
南２０条西
25.8万/㎡
52件
27
宮の森１条
25.2万/㎡
71件
28
南１６条西
24.9万/㎡
51件
29
宮の森４条
23.6万/㎡
70件
30
宮の森２条
20.4万/㎡
121件
31
南２４条西
16.9万/㎡
31件
32
伏見
13.2万/㎡
46件
33
円山西町
10.1万/㎡
82件
北海道の他の市区町村（一戸建て）