北１条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北１条西 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市中央区北１条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,468万円。木造（6,013万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,468万
ＲＣ
4件
13,262万
木造
16件
6,013万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,103万
100〜120㎡
3件
11,188万
120〜150㎡
4件
3,470万
150㎡以上
16件
10,667万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
7,882万
8m以上
24件
8,781万
平均㎡単価
25.1万/㎡
平均価格
5,952万円
取引実績
31件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
31万
'08'10'12'14'16'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築16-20年
24
築21-25年
16
築26-30年
23
築31年以上
28
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
43.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
18.8万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
140㎡〜
30.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
175㎡〜
25.1万/㎡
2022年第4四半期
7,100万円
210㎡〜
33.8万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2018年第4四半期
11,000万円
300㎡〜
36.7万/㎡
2016年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2016年第1四半期
5,200万円
230㎡〜
22.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北１条西は札幌市中央区内25地区中7位（上位72%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の南１７条西とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
北１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ | 312.0万/㎡ | +8.3% | 店舗,事務所 | 大通 350m |
| 札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 | 104.0万/㎡ | +8.6% | 事務所 | 大通 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）