南１８条西の一戸建て相場

Name: 南１８条西の一戸建て相場データ（札幌市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市中央区南１８条西 | 43件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市中央区南１８条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約43件、前年比+67.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南１８条西の一戸建て

41件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,791万円

うち土地分

6,136万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,585万円。木造（4,810万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,585万

14件

木造

4,810万

24件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

100〜120㎡

4,206万

7件

120〜150㎡

3,970万

8件

150㎡以上

10,260万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,665万

14件

6〜8m

9,822万

14件

8m以上

6,251万

13件

南１８条西 24.1万/㎡札幌市中央区内 8位/25地区

平均㎡単価

24.1万/㎡

前年比 ▲67.7%

平均価格

6,153万円

取引実績

43件

平均面積

275㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

23万

32万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

4,450万円

2件

４ＬＤＫ

6,700万円

2件

２ＬＤＫ

4,500万円

1件

３ＬＤＫ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 31.5万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 27.3万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 265㎡〜・２ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 270㎡〜 16.7万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 19.5万/㎡

2024年第1四半期 8,400万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2023年第4四半期 16,000万円 420㎡〜 38.1万/㎡

2023年第3四半期 7,000万円 325㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 21.5万/㎡

2022年第4四半期 19,000万円 700㎡〜 27.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	230,382	-
2017	233,884	-
2019	238,198	+3,096
2021	241,244	+2,371
2023	245,023	+2,001
2024	245,916	+1,935

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区の一戸建てマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南１８条西は札幌市中央区内25地区中8位（上位68%）。単価24.1万/㎡。 1つ上の北１条西とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南４条西

26.7万

+11%

2 北６条西

26.6万

+11%

3 南８条西

26.6万

+10%

4 南５条西

26.0万

+8%

5 南９条西

25.9万

+7%

6 南１７条西

25.7万

+7%

7 北１条西

25.1万

+4%

8 南１８条西 ◀

24.1万

―

9 南７条西

23.5万

-3%

中価格帯（10〜18位）

10 南２０条西

23.4万

-3%

18 南６条西

21.7万

-10%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 南１６条西

20.9万

-13%

25 円山西町

10.1万

-58%

他 5 地区

最寄り駅の相場

南１８条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外	21.2万/㎡	+14.0%	住宅	幌平橋 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南１８条西の他の不動産相場