南１７条西の一戸建て相場

Name: 南１７条西の一戸建て相場データ（札幌市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市中央区南１７条西 | 45件の成約データ他の種別: マンション

北海道札幌市中央区南１７条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約45件、前年比+7.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南１７条西の一戸建て

37件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,158万円

うち土地分

9,503万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,104万円。木造（6,900万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,104万

18件

鉄骨造

8,580万

3件

軽量鉄骨造

8,120万

3件

木造

6,900万

18件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

120〜150㎡

4,769万

12件

150㎡以上

12,017万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,120万

3件

6〜8m

8,129万

4件

8m以上

12,402万

36件

南１７条西 25.7万/㎡札幌市中央区内 6位/25地区

平均㎡単価

25.7万/㎡

前年比 ▲7.2%

平均価格

9,396万円

取引実績

45件

平均面積

376㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

６ＬＤＫ＋Ｓ

16,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

６ＬＤＫ

7,700万円

1件

４ＬＤＫ

4,700万円

1件

２ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 120㎡〜・２ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.2万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 180㎡〜 25.0万/㎡

2025年第1四半期 7,000万円 250㎡〜 28.0万/㎡

2025年第1四半期 24,000万円 930㎡〜 25.8万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.0万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 165㎡〜 9.7万/㎡

2024年第3四半期 5,600万円 195㎡〜 28.7万/㎡

2023年第4四半期 33,000万円 1300㎡〜 25.4万/㎡

2023年第4四半期 8,800万円 480㎡〜 18.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	230,382	-
2017	233,884	-
2019	238,198	+3,096
2021	241,244	+2,371
2023	245,023	+2,001
2024	245,916	+1,935

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区の一戸建てマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南１７条西は札幌市中央区内25地区中6位（上位76%）。単価25.7万/㎡。 1つ上の南９条西とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南４条西

26.7万

+4%

2 北６条西

26.6万

+4%

3 南８条西

26.6万

+3%

4 南５条西

26.0万

+1%

5 南９条西

25.9万

+1%

6 南１７条西 ◀

25.7万

―

7 北１条西

25.1万

-3%

8 南１８条西

24.1万

-6%

9 南７条西

23.5万

-9%

中価格帯（10〜18位）

10 南２０条西

23.4万

-9%

18 南６条西

21.7万

-16%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 南１６条西

20.9万

-19%

25 円山西町

10.1万

-61%

他 5 地区

最寄り駅の相場

南１７条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外	20.6万/㎡	+14.4%	住宅	西１１丁目 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏢 マンション

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