南６条西の一戸建て相場

Name: 南６条西の一戸建て相場データ（札幌市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市中央区南６条西 | 76件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市中央区南６条西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約76件、前年比+31.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南６条西の一戸建て

64件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,753万円

うち土地分

7,098万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,566万円。木造（5,305万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,566万

17件

鉄骨造

8,673万

3件

木造

5,305万

42件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

28,358万

4件

100〜120㎡

3,723万

3件

120〜150㎡

5,786万

8件

150㎡以上

8,444万

54件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,076万

27件

6〜8m

10,375万

6件

8m以上

10,460万

39件

南６条西 21.7万/㎡札幌市中央区内 18位/25地区

平均㎡単価

21.7万/㎡

前年比 ▲31.6%

平均価格

6,624万円

取引実績

76件

平均面積

265㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

12万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,400万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 15,000万円 350㎡〜 42.9万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 370㎡〜 37.8万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 340㎡〜 32.4万/㎡

2024年第4四半期 5,500万円 190㎡〜 28.9万/㎡

2023年第4四半期 5,200万円 150㎡〜 34.7万/㎡

2023年第1四半期 3,400万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 37.8万/㎡

2022年第4四半期 3,400万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 22.7万/㎡

2021年第3四半期 7,100万円 450㎡〜 15.8万/㎡

2020年第3四半期 11,000万円 410㎡〜 26.8万/㎡

2020年第2四半期 180万円 65㎡〜 2.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	230,382	-
2017	233,884	-
2019	238,198	+3,096
2021	241,244	+2,371
2023	245,023	+2,001
2024	245,916	+1,935

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区の一戸建てマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南６条西は札幌市中央区内25地区中18位（上位28%）。単価21.7万/㎡。 1つ上の南１０条西とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南４条西

26.7万

+23%

9 南７条西

23.5万

+8%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 南２０条西

23.4万

+8%

11 南１２条西

23.1万

+7%

12 南１５条西

23.1万

+6%

13 南１４条西

22.9万

+5%

14 南１１条西

22.6万

+4%

15 南１３条西

22.0万

+1%

16 宮の森３条

21.8万

+0%

17 南１０条西

21.8万

+0%

18 南６条西 ◀

21.7万

―

お手頃帯（19〜25位）

19 南１６条西

20.9万

-4%

20 宮の森４条

20.8万

-4%

25 円山西町

10.1万

-53%

他 4 地区

最寄り駅の相場

南６条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外	128.0万/㎡	+4.1%	店舗	すすきの 200m
札幌市中央区南６条西３丁目６番３１	66.5万/㎡	+4.7%	店舗	すすきの 300m
札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外	27.3万/㎡	+6.6%	住宅,事務所,その他	すすきの 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南６条西の他の不動産相場