宮の森３条の一戸建て相場

Name: 宮の森３条の一戸建て相場データ（札幌市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市中央区宮の森３条 | 77件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市中央区宮の森３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約77件、前年比+80.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮の森３条の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

4,332万円

うち土地分

3,678万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,581万円。鉄骨造（4,559万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,581万

17件

軽量鉄骨造

10,401万

3件

木造

6,445万

47件

鉄骨造

4,559万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,866万

4件

100〜120㎡

4,880万

3件

120〜150㎡

4,206万

14件

150㎡以上

8,975万

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,550万

4件

6〜8m

8,786万

25件

8m以上

7,431万

47件

宮の森３条 21.8万/㎡札幌市中央区内 16位/25地区

平均㎡単価

21.8万/㎡

前年比 ▲80.5%

平均価格

6,408万円

取引実績

77件

平均面積

356㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

15万

29万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

6,650万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,867万円

3件

４ＬＤＫ

4,800万円

2件

３ＬＤＫ

2,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,950万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

8,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 12,000万円 295㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 40.7万/㎡

2025年第1四半期 8,300万円 485㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 17.1万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 100㎡〜 29.0万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 17.1万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 130㎡〜 26.9万/㎡

2024年第2四半期 5,300万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2023年第4四半期 1,200万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 15.0万/㎡

2023年第4四半期 5,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 36.0万/㎡

2023年第4四半期 3,000万円 165㎡〜 18.2万/㎡

2023年第3四半期 8,300万円 400㎡〜・５ＬＤＫ 20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	230,382	-
2017	233,884	-
2019	238,198	+3,096
2021	241,244	+2,371
2023	245,023	+2,001
2024	245,916	+1,935

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区の一戸建てマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

宮の森３条は札幌市中央区内25地区中16位（上位36%）。単価21.8万/㎡。 1つ上の南１３条西とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南４条西

26.7万

+22%

9 南７条西

23.5万

+8%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 南２０条西

23.4万

+7%

11 南１２条西

23.1万

+6%

12 南１５条西

23.1万

+6%

13 南１４条西

22.9万

+5%

14 南１１条西

22.6万

+4%

15 南１３条西

22.0万

+1%

16 宮の森３条 ◀

21.8万

―

17 南１０条西

21.8万

+0%

18 南６条西

21.7万

+0%

お手頃帯（19〜25位）

19 南１６条西

20.9万

-4%

25 円山西町

10.1万

-53%

他 5 地区

最寄り駅の相場

宮の森３条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番	23.9万/㎡	+8.1%	住宅	西２８丁目 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮の森３条の他の不動産相場