宮の森３条の土地相場
北海道札幌市中央区宮の森３条 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区宮の森３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.7万円（成約40件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が239,216円高くなります。
4〜6m
4件
46万/坪
6〜8m
14件
68万/坪
8m以上
22件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価77万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
3件
77万/坪
長方形
8件
71万/坪
ほぼ長方形
18件
70万/坪
ほぼ正方形
4件
65万/坪
不整形
4件
48万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
77万/坪
南東
9件
75万/坪
北東
7件
60万/坪
北西
6件
56万/坪
北
4件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
42.7万/坪
12.9万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
4,571万円
取引実績
40件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万50万37万24万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪41万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,900万円
218坪〜（720㎡〜）
40.9万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
233坪〜（770㎡〜）
55.8万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2020年第3四半期
15,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6万/坪
2019年第2四半期
8,400万円
239坪〜（790㎡〜）
35.2万/坪
2018年第3四半期
5,000万円
109坪〜（360㎡〜）
45.9万/坪
2017年第4四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2016年第4四半期
4,000万円
73坪〜（240㎡〜）
55.1万/坪
2016年第1四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森３条は札幌市中央区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価42.7万/坪。
1つ上の南７条西とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
宮の森３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番 | 23.9万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 西２８丁目 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）